עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 4
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20210005‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: עירית ארנן
כתובת: החצב 4, שכונה: בנה ביתך "הגמל"
נתוני מקרקעין: גוש: 39871, חלקה: 2, מגרש: 150, תוכנית: 27/במ/199
מהות / מטרת דיון: בית מגורים הכולל ממ"ד, פרגולות, חניה מקורה והקלות.

ההקלות המבוקשות:
1. המרת 15 מ''ר משטחי השירות הקיימים לצורכי קירוי חניה.
2. הקלה בגובה 0.00: 843.50 במקום 841.50 הניתן לפי תכנית למשתכן.
3. מדרגות חוץ בבניה קלה בתחום קווי הבניין.
החלטה: מדובר בבקשה להיתר בניה מס' 20210005 בית מגורים הכולל ממ"ד, פרגולות, חניה מקורה והקלות.

ההקלות המבוקשות:
1. המרת 15 מ''ר משטחי השירות הקיימים לצורכי קירוי חניה.
2. הקלה בגובה 0.00: 843.50 במקום 841.50 הניתן לפי תכנית למשתכן.
3. מדרגות חוץ בבניה קלה בתחום קווי הבניין.

מדובר במגרש מס' 150, שכ' הגמל, בית חד קומתי, בנייה קונבנציונלית, גג בטון.
בוצע פרסום בתאריך 19/03/2021 ובתאריך 01/04/2021 נשלחו הודעות לשכנים, לא התקבלו התנגדויות.

התייחסות של הדרג המקצועי להקלות המבוקשות:
1. המרת 15 מ''ר משטחי השירות הקיימים לצורכי קירוי חניה - עקב הגבהת מפלס 0.00 ב-2.00 מ' ביחס למפה
למשתכן, נוצר חלל בגובה כ-2.40 מ' אשר יוצר חניה בנוייה וסגורה ע"י קירות תמך. בהתייחס להוראות
התכנית החלה, ניתן להקים חניה מקורה בקירוי קל, ללא קירות ודלתות ומשאישור ההקלה המבוקשת
ייצור מצב של חניה בנויה וסגורה ולא כפי שמופיע בתכנית, . לאור כך, הדרג המקצועי ממליץ
לא לאשר את ההקלה.
2. הקלה בגובה 0.00: 843.50 במקום 841.50 הניתן לפי תכנית למשתכן - מדובר בהגבהת 2.00 מ' מגובה ה0.00
ביחס לגובה הניתן במפה בנספח למשתכן וכ-4.00 מ' ביחס לשכן מהצד הצפוני שלהם. התכנית המקורית (מפה
למשתכן) נועדה לאיזון הקרקע בתחום המגרשים (מילוי וחפירה) או לחלופין ניצול טופוגרפיה הקיימת. על פי
החתכים המצורפים בבקשה ניתן לראות שתכנון המגרש לא מנצל את הטופוגרפיה הקיימת ו/או עוסקת באיזון
הקרקע ולהפך, מצריכה הרבה עבודות מילוי הקרקע. שזה בעצם נוגד לנמוקי הבקשה של ההקלה ע"י עורכת
הבקשה - "תואם לתוואי הקרקע הטבעית באופן המאפשר מילוי וחפירה בשטח (מילוי חוזר) תכנון ירוק,
לאפשר מבט אחורי לנוף מדבר במקום קיר מלכל גובהו.'' הגבהה זו מהווה פגיעה באופייה של הסביבה
הקרובה ויוצרת הבדלי גובה קיצוניים בין המגרשים ועלולה לגרום הצללה לשכנים מצפון. לאור כך, הדרג
המקצועי ממליץ שלא לאשר את ההקלה.
3. מדרגות חוץ קלות בתחום קווי הבניין- מדובר במדרגות חיצונית לעלייה על גג המבנה. ע''פ מדיניות הוועדה
לאורך שנים, אין להקים מדרגות חיצוניות לשם עלייה על הגג. לאור כך, הדרג המקצועי ממליץ לא לאשר את
ההקלה. יצויין כי בקשות קודמות שהוגשו על ידי תושבים שונים לוועדה לאישור מדרגות חיצוניות - נדחו בעבר.

ע''פ עיון מקצועי בתכניות הבית, עולה חשש כי מדובר בתכנון לצורך חדרי אירוח ולא למגורים כפי שהוגדר
בהוראות התכנית החלה. וגם בניגוד למידיניות הוועדה לקיום חדרי אירוח בבית מגורים שלם.
חברי הועדה רואים לנכון לציין כי עפי התכנון המוצע עולה אפשרות ברמת וודאות גבוהה כי התכנון של בית
המגורים עשוי להוביל לשימוש לחדרי אירוח. הוועדה המקומית מורה לדרג המקצועי בועדה לפעול ולאחוז
באמצעים כדי להבטיח שיתנהל מעקב צמוד שמא תמומש הכוונה לשינוי השימוש ממגורים לחדרי אירוח.

ההחלטה:
הוועדה, לאחר שהוצגה בפניה הבקשה להיתר בניה וההקלות המבוקשות, מחליטה:
1. בבקשה להיתר בניה מס' 20210005 בית מגורים הכולל ממ"ד, פרגולות, חניה מקורה והקלות לאשר בכפוף להערות.
2. לא לאשר את ההקלה המרת 15 מ''ר משטחי השירות הקיימים לצורכי קירוי חניה
3. לא לאשר את ההקלה הקלה בגובה 0.00: 843.50 במקום 841.50 הניתן לפי תכנית למשתכן
4. לא לאשר את ההקלה מדרגות חוץ קלות בתחום קווי הבניין
5. בתנאי השלמת דרישות לשלב בקרת התכן וביצוע תשלום אגרת בניה והיטל השבחה.
6. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים כמפורט בתנאים לבקרת תכן.
7. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על
כך שלא נערכו שינויים מרחביים.
8. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה).
9. תנאים למתן אישור תחילת עבודות, למהלך הביצוע ולמתן תעודת גמר.

ההחלטה התקבלה פה אחד.
חברים נוכחים בדיון: רוני מרום, ליזט סבג, מיכאל אלחזוב, גיורא בן משי, פלורה שושן, עליזה כהן, זיו ספקטור

אין לראות בהחלטה זו כאישור סופי לבקשה. הבקשה תיבדק ב?והל הקבוע למתן ההיתר
ותאושר בת?אי השלמת יתר דרישות הועדה עפ"י חוק. הועדה המקומית שומרת לעצמה
את הזכות לדרוש שי?ויים ותיקו?ים ככל שימצא ויידרש עפ"י חוק התכ?ון והב?יה ותק?ותיו.