עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 2
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20200038‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: שרבט אביבה
כתובת: החצב 11, שכונה: בנה ביתך "הגמל"
נתוני מקרקעין: גוש: 39871, חלקה: 21, מגרש: 163, תוכנית: 27/במ/199
מהות / מטרת דיון: הסדרת מצב קיים - שינויים פנימיים וחזותיים.
הקלה בגובה מרתף והקלה במפלס 0.00 אבסולוטי ביחס להיתר הבניה הקיים מס' 20140107.
החלטה: מדובר בבקשה מס' 20200038 - הסדרת מצב קיים - שינויים פנימיים וחזותיים. הקלה בגובה מרתף והקלה
במפלס 0.00 אבסולוטי ביחס להיתר הבניה הקיים מס' 20140107. מגרש 163, שכ' הגמל.

ההקלות המבוקשות:
1. הקלה בגובה מרתף
2. הקלה בגובה מפלס אבסולוטי של 0.00

הבקשה נדונה בוועדת משנה מס' 202104 שהתקיימה בתאריך 07.04.2021 בדיון להתנגדויות.
ההתנגדות נדחתה.

מדובר בבית קיים בשטח שנבנה לפי היתר מס' 20140107. במהלך פיקוח יזום, מפקח הוועדה התריע על
הגבהת גובה בקומת מרתף והוצא צו הפסקה מנהלי לעבודות במרתף. משפ' שרבט נדרשו להגיש בקשה להסדרת
השינויים ועם קבלת המדידה המעודכנת, התברר שבנוסף להגבהת קומת מרתף, קיים שינוי לגובה אבסולוטי
של 0.00 - סה"כ הגבהה ביחס ל-0.00 אבסולוטי שאושר במסגרת ההיתר של 63 ס"מ.

התייחסות של הדרג המקצועי להקלות המבוקשות:
1. הקלה בגובה מרתף - על פי הוראות התכנית החלה מס' 27/מב/199, תותר בניית מרתף שישמש למטרות
שירות בלבד, הגובה הפנימי לא יעלה על 2.20 מ'. תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה
בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 מגדירות שטחי שירות (סעיף 9 (ד) )כדלקמן:
- ביטחון ובטיחות, מערכות טכניות ומיתקני שירות, אחסנה, חניה ועוד.
אותן תקנות קובעות גובה מזערי לשטחי שירות (2.05 מ'), אך לא קובעות גובה מירבי. יחד עם זאת,
התקנות קובעות גובה מזערי לשטחים עיקריים ( 2.50 מ'). השאלה האם שטח הינו בבחינת שטח עיקרי או
בבחינת שטח שרות אינו נקבע על פי גובה התקרה אלא על פי השימוש אשר נעשה בשטח. על פי התכנית וביקור
המפקח בשטח, ניתן להבין שהשטח מתוכנן לשימוש עיקרי, כגון: התקנת מזגן בחלל, שירותים שבדרך כלל
משרתים שטחים עיקריים, זאת בניגוד למה שהוגדר בתכנית החלה. לא נמצא כל נימוק בבקשת המבקשים ולא
נמצאה הצדקה תכנונית להקלה המבוקשת לאור כך,הדרג המקצעי ממליץ לא לאשר את ההקלה ולהורות
למבקשים לבנות הנמכת התקרה, ולהיצמד להגדרות התכנית החלה.
2. הקלה בגובה מפלס אבסולוטי של 0.00 - מדובר על סטייה בת 63 ס"מ. הדרג המקצועי ממליץ לאשר
את ההקלה. מדובר בסטייה שנוצרה במהלך הבנייה, מקובל לאפשר סטיות +- 50 ס"מ וכאן חריגה
נוספת של 13 ס"מ.

ההחלטה:
הוועדה, לאחר שהוצגה בפניה הבקשה להיתר בניה מס' 20200038 וההקלות המבוקשות, מחליטה:
1. לא לאשר את ההקלה בגובה מרתף ולדרוש מהמבקש להנמיך את תקרה, כך שגובה החלל יהיה 2.20 מ' על פי הוראות התכנית החלה.
2. לאשר את ההקלה בגובה מפלס אבסולוטי של 0.00.
3. לאשר את הבקשה בתנאים בכפוף לגיליון דרישות.
4. בתנאי השלמת דרישות לשלב בקרת התכן וביצוע תשלום אגרת בניה והיטל השבחה (במידה ויהיה).
5. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים כמפורט בתנאים לבקרת תכן.
6. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על
כך שלא נערכו שינויים מרחביים.
7. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה).
8. תנאים למתן תעודת גמר.

ההחלטה התקבלה פה אחד.
חברים נוכחים בדיון: רוני מרום, ליזט סבג, מיכאל אלחזוב, גיורא בן משי, פלורה שושן, עליזה כהן, זיו ספקטור

אין לראות בהחלטה זו כאישור סופי לבקשה. הבקשה תיבדק ב?והל הקבוע למתן ההיתר
ותאושר בת?אי השלמת יתר דרישות הועדה עפ"י חוק. הועדה המקומית שומרת לעצמה
את הזכות לדרוש שי?ויים ותיקו?ים ככל שימצא ויידרש עפ"י חוק התכ?ון והב?יה ותק?ותיו.