עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 10
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20190021‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: לב המדבר בע"מ
כתובת: מצפה רמון, שכונה: מכתש "רמון"
נתוני מקרקעין: גוש: 39032, חלקה: 1, מגרש: 1, תוכנית: 1/133/02/27
מהות / מטרת דיון: הקמת חניון קמפינג משולב במחצבות הגבס.
המבנים המבוקשים כוללים יחידות ארוח, אוהלים, מבנה מרכזי הכולל חדר אוכל אולם רב תכליתי,
מבני שרות הכוללים מחסנים שרותים ומלתחות. מיועד לכ-960 אורחים.

הקלות:
1. הקלה בחומרי הבניה - חיפוי באבן / טיח.
2. שינוי מנספח בינוי מנחה - תכנית מפורטת שבתוקף 1/133/02/27.
החלטה: בקשה להקמת חניון קמפינג משולב במחצבות הגבס. המבנים המבוקשים כוללים יחידות ארוח, אוהלים,
מבנה מרכזי הכולל חדר אוכל אולם רב תכליתי, מבני שרות הכוללים מחסנים שרותים ומלתחות. מיועד
לכ-960 אורחים .
הבקשה נדונה בועדה מקומית מס' 202002 מתאריך 14/10/20 ואושרה בתנאים. לבקשה הוגש ערר.
הוגשה בקשה מתוקנת והתקבלו הערות לשכת התכנון מתאריך 18.08.2021.
הבקשה הוצגה לחברי הוועדה.

ההחלטה:
הוועדה, לאחר שהוצגה בפניה הבקשה להיתר בניה וההקלות המבוקשות, מחליטה:
1. לאשר בקשה מס' 20190021 הקמת חניון קמפינג משולב במחצבות הגבס. המבנים המבוקשים כוללים
יחידות ארוח, אוהלים, מבנה מרכזי הכולל חדר אוכל אולם רב תכליתי, מבני שרות הכוללים מחסנים
שרותים ומלתחות. מיועד לכ-960 אורחים בתנאים ובכפוף לגליון דרישות ולהשלמת דרישות בהתאם
למכתב מלשכת התכנון מתאריך 18.08.2021.
2. תנאי למתן היתר הבניה הוא כי טופס אכלוס לאוהלים הקבועים או הסוכות (גלמפינגים) יינתן בתנאי שכל
המבנים המשרתים את האוהלים הניידים יוקמו בפועל ויהיו ברי שימוש.
3. יקבע תנאי לרישיון עסק המבטיח אפשרות להקמתם של האוהלים ניידים בכל זמן ובכל עת ללא כל מגבלה,
על בסיס מקום פנוי, ובכפוף לכל דין.
4. תנאי למתן היתר בניה יהיה קבלת אישור רשות הטבע והגנים.
5. תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית בינוי ופיתוח על בסיס תכנית הבינוי המנחה והנספח
הנופי-סביבתי. התכנית תכלול התייחסות לסעיפים הבאים:
- המבנים (מבנה מרכזי ומבני שירות), כולל סימון קווי הבניין, מספר הקומות וגובה אבסולוטי, פרטים
טיפוסיים וחומרי גמר.
- חזיתות וחתכי בניין טיפוסיים.
- מיקום משטחים לאוהלים, מרווחים ביניהם, וחומרי גמר למשטחים ואוהלים הקבועים.
- פירוט אזורים מרוצפים, מצללות ומתקנים בנויים, אזורי ישיבה חיצוניים בנויים, בריכות שיכשוך.
- פירוט מפלסי קרקע טבעיים וסופים, קירות תמך, גדרות, מסלעות, שבילים, מפלס הדרכים הצמודות.
- לא יותר בינוי בשטח התכנית אלא בגובה 2.50 מ' מעל רום תחתית המחצבה.
- תכנון עבודות עפר.
- תכנון גינון ונטיעות, כולל רשימת צמחים.
- תכנון שילוט לאתר.
- תכנית תאורה, כולל גובה עמודי תאורה, סוג גופי תאורה, סוג המנורות וכד'.
- סימון דרכים וחניות ומיקום מתקן האשפה.
- תשתיות החשמל, המים, הביוב והתקשורת.
- תכנון אופן הצנעה של מתקנים ההנדסיים ומכולות אשפה על ידי קירות/נטיעות.
6. תנאי למתן היתר בניה הצגת פתרונות ראויים להצנעת קולטי שמש, דודי שמש, צלחות לוין ומזגנים
לאישור על ידי מהנדסת הוועדה המקומית.
7. תנאי למתן היתר בניה למתקנים לסניקה וטיפול בשפכים ולמערכות האיסוף וההשקיה בשפכים יהיה
תאום עם משרד להגנת הסביבה, מהנדסת הוועדה המקומית ומשרד הבריאות ואישורם.
8. תנאי לאישור ההיתרים למתקנים אלו יהיה אישור המשרד להגנת הסביבה לדו"ח פיזור
ריחות מהמתקנים או קבלת אישור המשרד להגנת הסביבה לאמצעים טכנולוגיים הטובים ביותר
למניעת מפגעי ריח, לרבות סגירת המתקנים, איסוף וטיפול בגזים.
9. תנאי למתן היתר בניה יהיה הבטחת פתרון ניקוז, איגום ושאיבה בשטח החנין באישור
רשות הניקוז האזורית ומהנדסת המועצה המקומית, עפ"י נספח הניקוז המנחה.
10. תנאי למתן היתר בניה יהיה ביצוע סוללת עפר למניעת גלישת נגר מאפיק נחל טריז לאגן
המחצבה, על פי נספח הניקוז המנחה.
11. בקשה להיתר תכלול חישוב מוערך של כמות פסולת הבנין הצפויה עקב עבודות הבניה ואישור
על הפינוי לאתר מאושר ומוסדר עפ"י כל דין. היתר אכלוס/הפעלה מותנה בהצגת אישורי פינוי
כאמור, התואמים לכמות שהוערכה.
12. סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח
תכנית אלא לאחר שיסומן מקום לפחי האשפה בשטח המגרש בבקשה להיתר בניה.
13. תנאי למתן היתר כולל עבודות עפר ופריצת דרכים, יהיה אישור תכנית כוללות לדרכים
וחניה, מים, ניקוז וחשמל ע"י הרשויות המוסמכות לכך.
14. תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית הסדרי תנועה ותכנון פיזי (כולל תאורה וניקוז
לפי הצורך) של צומת החיבור לדרך מס' 40 על ידי "חברה לאומית לדרכים".
15. תנאי לאיכלוס (תעודת גמר) ו/או מתן אישור עסק לאתר יהיה סיום ביצוע צומת החיבור
לדרך מס' 40 ע"י מגישי התכנית לפי התכניות שאושרו ע"י ה" חברה לאומית לדרכים".
16. קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונם,
תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.
17. לאשר בתנאי השלמת דרישות לשלב בקרת התכן וביצוע תשלום אגרת בניה והיטל השבחה.
18. אישור/התייעצות/תיאום הגורמים כמפורט בתנאים לבקרת תכן.
19. דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על
כך שלא נערכו שינויים מרחביים.
20. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה).
21. תנאים למתן אישור תחילת עבודות, למהלך הביצוע ולמתן תעודת גמר.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

אין לראות בהחלטה זו כאישור סופי לבקשה. הבקשה תיבדק ב?והל הקבוע למתן ההיתר ותאושר בת?אי
השלמת יתר דרישות הועדה עפ"י חוק. הועדה המקומית שומרת לעצמה את הזכות לדרוש שי?ויים ותיקו?ים
ככל שימצא ויידרש עפ"י חוק התכ?ון והב?יה ותק?ותיו.