עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות 1\20190033 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | א.פורטנוי השקעות בע"מ |
| כתובת: | שד' בן גוריון 4, מצפה רמון, שכונה: שכונה ותיקה |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 39627, חלקה: 10, מגרש: 17, תוכנית: 26/101/02/27 |
| מהות / מטרת דיון: | 1. שינוי בחזיתות ושינויים פנימיים בקומה א' 2. שימוש חורג מתכנית מפורטת מספר 26/101/02/27 מייעוד אזור עסקים ומסחר לשימוש מלונאות לתקופה של 10 שנים |
| החלטה: | נוכחו בדיון: סמי אלקרנאוי - בשם יזם הבקשה בפני הוועדה הופיעו יואב לניר ועו"ד רועי אמזל בשם מתנגד הבקשה, בזום. החלטה: 1. הועדה לאחר ששמעה את המתנגדים ואת היזם וקיימה דיון בהתנגדות ומחליטה, כדלקמן: א. באשר להתנגדות של קבוצת מבנה ע"י יואב לניר ועו"ד רועי אמזל: לטענה לאשר בקשה ללא מתן פתרון חניה הולם למלונית "צוקים", הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות. בעת הדיון, נציג היזם, סמי אלקרנאוי, התחייב שלא להשתמש בחניה הסמוכה, הן לעובדים והן לאורחי המלון. כמו כן, מכירה הוועדה שהחניה, הינה ציבורית, ושימשה בעבר את משרדי המועצה המקומית מצפה רמון וחנו בה עשרות עובדים ומבקרים שאינם חונים בה היום, היום, החניה אמורה לשמש את משתמשי בריכת השחיה העירונית. המועצה השקיעה בשיפור החניה: תאורה, מדרכה חדשה, אספלט וכד' וכל התחזוקה. בנוסף, המועצה הקימה חניות נוספות המצד השני של המבנה, כך שיינתן פתרון לאורחי המלון, משתמשי "שופרסל" ואורחי המרכז המסחרי. ובכל אופן, תקני החניה של מלון עירוני הינם מצומצמים מאלו הנדרשים למשרדים (שהינו היעוד המקורי). ב. לטענה, האם השימוש החורג תואם את אופייה של הסביבה וכי מהווה סטיה ניכרת מתכנית 26/101/02/27, הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות. הוועדה סבורה, כי השימוש החורג תואם את אופייה של הסביבה, השימוש החורג מתיישב עם כל ההתפתחות של המקום, ובנוסף, הוועדה אישרה הקמת מלון במבנה הסמוך "אבן דרך". המלונאות, תתן תמיכה לעסקים הקיימים במרכז המסחרי. כמו כן, לא מדובר בשינוי בלתי הפיך, המבנה, הינו קיים שעשו בו שינויים פנימיים בלבד ובכל רגע הנתון ניתן להחזיר לקדמותו. ג. גם הקיף של שימוש החורג אינו רב, ומדובר בשטח של כ-554 מ"ר בלבד. במכלול השיכולים, בהתקיים עיקרון ההפיכות, היקף השימוש החורג ועצימותו (מדובר באיזור המיועד למסחר), ואור העדר פגיעה בצדדים שלישיים, הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות. 2. הוועדה, לאחר שהוצגה בפניה הבקשה לשימוש חורג וקיימה בה דיון, מחליטה לאשר בתנאים: א. להורות לעורך הבקשה לעדכן תקופת שימוש חורג ל-5 שנים, במקום 10 שנים המבוקש. ב. במהלך התוקף של השימוש החורג, על המבקש לקדם שינוי לתכנית מפורטת מס' 26/101/02/27 שבתוקף. ג. בתום תקופת שימוש חורג, יש להגיש בקשה להיתר בניה. ד. יש לציין בתכנית העמדה, הערה הבאה: "החניות אינן מיועדות לאורחי ועובדי למלון "צוקים"". ה. אין לדרוש כופר חניה מהיזם. ו. אישור/תיאום עם הגורמים כמפורט בתנאים לבקרת תכן. ז. דו"ח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים. ח. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה (בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(. ט. תשלום היטלים ואגרת בניה. ההחלטה התקבלה פה אחד. חברים נוכחים בדיון: רוני מרום, ליזט סבג, מיכאל אלחזוב, גילי אטלי. אין לראות בהחלטה זו כאישור סופי לבקשה. הבקשה תיבדק ב?והל הקבוע למתן ההיתר ותאושר בת?אי השלמת יתר דרישות הועדה עפ י" חוק. הועדה המקומית שומרת לעצמה את הזכות לדרוש שי?ויים ותיקו?ים ככל שימצא ויידרש עפ י" חוק התכ?ון והב?יה ותק?ותיו. |