עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 6
פרטי סעיף: בקשה להיתר 20140037 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	גיא לי צפון בע"מ
כתובת:	רחוב נחל סירה 18, שכונה: שכונת "גוונים"
נתוני מקרקעין:	גוש: 39033, חלקה: 1, מגרש: 508, תוכנית: 27/במ/43
מהות / מטרת דיון:	1. בקשה לשינויים עבור 12 יח"ד בהיתר: התאמת חזיתו, ביטול גגות רעפים ותוספת עליות גג העברת זכויות בניה לניצול הטופוגרפיה לקומה מתחת למפלס הקובע. 2. הקלה:שינוי גג רעפים לגג בטון בגובה המבנה של 0.6 מ' תוספת קומת מסד.
החלטה:	גלעד חזן, מהנדס הוועדה: מדובר בבקשה לחידוש היתר/הארכת תוקף היתר בניה להקמת 12 יח"ד, כאשר בהמשך אושרו עוד שתי בקשות נוספות, האחת לעבודות עפר והשניה לשינוי עבור 12 יחה"ד בהיתר: התאמת חזיתות, החלפת גג רעפים לגג בטון, תוספת עליות גג והעברת זכויות בניה לניצול הטופוגרפיה לקומה מתחת למפלס הקובע. בנוסף, התבקשה הקלה בשינוי גג רעפים לגג בטון בגובה המבנה של 0.6 מ' ותוספת קומת מסד. בפועל נבנו 10 יח"ד. בהמשך לבדיקה אשר בוצעה נמצא כי בעקבות אישור הבקשות להיתר אשר צויינו לעיל, לא נותרו אחוזי בניה מספיקים לצורך חידוש ההיתר לשתי היחידות הנוספות. יש לדעת כי במסגרת הסכם שהנערך עם החברה, סוכם, בין היתר, כי החברה תקדם שינוי תב"ע להסדרת המתחם במסגרתו וככל שתהייה הגדלה של אחוזי הבניה, תוכל החברה להגיש בקשה חדשה להיתר היחידות הנוספות וזו תידון על ידי הוועדה. עו"ד ליזה פודגייצקי, יועמ"ש: בהתאם להוראות סעיף 60 (ב) לתקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016, "לא יחודש או יוארך תוקפו של היתר אם קיימת מניעה לפי דין למתן ההיתר במועד חידושו או הארכתו". מאחר וכאמור בהתאם לתב"ע, שהיא למעשה הדין החל בנסיבות העניין, לא נותרו אחוזי בניה לניצול, קיימת מניעה לאשר את שתי יחידות הדיור הנוספות. החלטה: לאור האמור, מחליטה הוועדה לדחות את הבקשה לחידוש היתר/הארכת תוקף היתר הבניה בקשר עם שתי היחידות הנוספות. ההחלטה התקבלה פה אחד. חברים נוכחים בדיון:רוני מרום, מיכאל אלחזוב, מוטי יעקובי,אפי צוהר,ליזט סבג.